第0784章 纽约地贵
纽约地贵。
西中城的地价涨的很快，也让人看到其中蕴含的利益。
一些商人试探性的和西中城改造与重建委员会接触，想要得到更加详细的计划，以便判断是否要加入到这项计划中。
更多人的加入，明显有利于西中城的改造推进速度。
同时也能缓解来自资金方面的压力，李子涛已经在考虑，是否也要搞预售这套把戏。
前世美利坚的房屋销售流程是怎样的，李子涛并不清楚，他可没什么钱出国。
但是，现在，他对于美利坚地产的筹建、动工、销售流程有一定的了解。
如果是在郊外盖所谓的别墅、庄园，那么你需要找一家满意的建筑工程公司，和对方初步沟通。
再确定方案后，你需要先支付前期的设计费，然后再支付百分之30~50的建筑费用。
中期，也就是整体构架完成后，需要支付总造价的百分之70，最后的百分之30，当房屋交付时支付百分之20。
仅剩的百分之10，则会在6~12个月后支付，有点像是保质期押金之类的。
而在城内，大多数公寓会在建设中期，也就是盖到一半的时候，开放楼盘供购买者实地考察参观。
如果有人看上了，需要交纳一定额的预定金，等到房屋建造好后，你可以根据合同上约定的条款来进行验收。
有不实情况出现，可拒绝购买，返还预定金，还能得到一笔赔偿。
但如果建筑本身和约定的没有任何问题，你就需要交纳剩余房款，按照现在的市值价格。
要是在规定时间内，没有纳清放款，预定金将会扣除，房子也会迎来新的主人。
这笔预定金的额度是浮动型的，一般不会超出总房款的百分之10。
像是前世房子没见到，一个模型，几张图纸就要缴纳全款，房子到最后有没有着落还不知道的情况，目前还没有过。
李子涛现在想要做的，就是前世的预售模式。
富国银行对客户资质、信用进行审核，提供贷款。
柏克德与购房者签订销售合同，预定金交付给开发商，但是银行贷款，则会放入银行与开放商共同提供的监管账户里。
由工料测量行（相当于国内的工程预算造价咨询机构）来根据工程进度，提出拨款意见。
律师行沟通审核无误后，才会再次对工程进行拨款，最大限度的确保资金安全。
商业方面，李子涛将会采用投资分红的方式。
比如，一间200平米的临街商铺，现在出售其10年期内的盈利分红，对盈利做出一个估算后，再对其进行定价。
100万，10年期的盈利分红，a出20万，拿到百分之20，b出50万，拿到百分之50，c出30万，剩余百分之30。
未来10年，这间商铺的所有出租营收，将会按照这个比例全额分配给他们。
说起来简单，做起来也简单，但首先要确保开发商不会在里面捣鬼。
李子涛自然不会这么做，现在要做的就是让被人相信，他不会去这么做。
还有最重要的一点，就是让人们相信收益会大于投资。
要是投资20万，10年赚回10万，这和诈骗没什么区别，到时候迎接柏克德的是无数起官司。
当然，以上的数字全都是比喻。
现在，一间200平米的商铺，可用不到100万美刀，哪怕是在寸土寸金的曼哈顿半岛。
具体计划该怎么实施，还需要他把各公司的负责人叫道一起来商议。
所以，回到纽约的李子涛，第一时间把柏克德的工程师，富国银行的贷款部总经理和马哈迪律师事务所合伙人找来。
“伙计们，这个计划可行吗？”李子涛把自己做好的计划书交给几人，想要从他们口中得到答案。
“可行，只是风险很高，要是中间某个环节出现问题，有可能造成大面积的连锁崩溃，到时候我们都会被起诉。”
富国银行的新任总经理，站在专业的角度来看，他并不建议这么做。
“我们需要确保的东西太多了，从工料、资金监管、拨款等，这里面需要大量的专业知识和外聘人员。”
马哈迪律师事务所高级合伙人摇了摇头，面色有些为难。
“我们没有问题。”唯一的好消息，是柏克德的工程师并没有为他制造新的难点。
他很明白富国和马哈迪律所的担心和犹豫。
这些企业虽然都以李子涛为主，乃至完全持股，但一项工作是由一个个独立的个人完成的。
这项计划里能够钻的空子太多，谁也不敢保证没人会因利益动心，造成某种严重的后果。
等到要给公众一个交代的时候，李子涛这个**oss肯定是没事，被扔出去顶雷的还不是他们这些项目直接负责人。
说句实话，以他们现在的地位和收入，完全不必冒险。
“如果有我的签字呢？”李子涛手指敲击着扶手笑道。
“阁下，我们完全不必去冒险，无论是需要贷款或地产金融担保，都可以轻易获得充裕的资金...”
富国的代表有些不明白，李子涛为什么非要执着于预售方案，还非要拉上富国，根本就是杀鸡用牛刀。
“改变未来，可以吗？”李子涛玩味笑道。
他们当然不会明白，李子涛是在为未来做准备。
港江的大亨们不是喜欢卖楼花，改革开放不是要以预售刺激经济，带动国家发展吗？
李子涛就要先打响名气，最好能在改革开放的时候，直接进入上头大佬的眼里。
要是能够受邀回国传授经验，李子涛不敢说能抵制房价上涨，让预售房不再变成大大小小的坑，这点还是能试试的。
身为一名p民，李子涛没什么大的理想，偶尔做事也瞻前顾后，特别是在涉及到远东的时候。
但他确实想要做点什么，特别是对49年后的远东，他很期待能快点看到那天到来。
如果，只是如果。
能够被邀请站在**上，观看那一伟大时刻，李子涛才觉得此生不负。
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西中城的地价涨的很快，也让人看到其中蕴含的利益。
一些商人试探性的和西中城改造与重建委员会接触，想要得到更加详细的计划，以便判断是否要加入到这项计划中。
更多人的加入，明显有利于西中城的改造推进速度。
同时也能缓解来自资金方面的压力，李子涛已经在考虑，是否也要搞预售这套把戏。
前世美利坚的房屋销售流程是怎样的，李子涛并不清楚，他可没什么钱出国。
但是，现在，他对于美利坚地产的筹建、动工、销售流程有一定的了解。
如果是在郊外盖所谓的别墅、庄园，那么你需要找一家满意的建筑工程公司，和对方初步沟通。
再确定方案后，你需要先支付前期的设计费，然后再支付百分之30~50的建筑费用。
中期，也就是整体构架完成后，需要支付总造价的百分之70，最后的百分之30，当房屋交付时支付百分之20。
仅剩的百分之10，则会在6~12个月后支付，有点像是保质期押金之类的。
而在城内，大多数公寓会在建设中期，也就是盖到一半的时候，开放楼盘供购买者实地考察参观。
如果有人看上了，需要交纳一定额的预定金，等到房屋建造好后，你可以根据合同上约定的条款来进行验收。
有不实情况出现，可拒绝购买，返还预定金，还能得到一笔赔偿。
但如果建筑本身和约定的没有任何问题，你就需要交纳剩余房款，按照现在的市值价格。
要是在规定时间内，没有纳清放款，预定金将会扣除，房子也会迎来新的主人。
这笔预定金的额度是浮动型的，一般不会超出总房款的百分之10。
像是前世房子没见到，一个模型，几张图纸就要缴纳全款，房子到最后有没有着落还不知道的情况，目前还没有过。
李子涛现在想要做的，就是前世的预售模式。
富国银行对客户资质、信用进行审核，提供贷款。
柏克德与购房者签订销售合同，预定金交付给开发商，但是银行贷款，则会放入银行与开放商共同提供的监管账户里。
由工料测量行（相当于国内的工程预算造价咨询机构）来根据工程进度，提出拨款意见。
律师行沟通审核无误后，才会再次对工程进行拨款，最大限度的确保资金安全。
商业方面，李子涛将会采用投资分红的方式。
比如，一间200平米的临街商铺，现在出售其10年期内的盈利分红，对盈利做出一个估算后，再对其进行定价。
100万，10年期的盈利分红，a出20万，拿到百分之20，b出50万，拿到百分之50，c出30万，剩余百分之30。
未来10年，这间商铺的所有出租营收，将会按照这个比例全额分配给他们。
说起来简单，做起来也简单，但首先要确保开发商不会在里面捣鬼。
李子涛自然不会这么做，现在要做的就是让被人相信，他不会去这么做。
还有最重要的一点，就是让人们相信收益会大于投资。
要是投资20万，10年赚回10万，这和诈骗没什么区别，到时候迎接柏克德的是无数起官司。
当然，以上的数字全都是比喻。
现在，一间200平米的商铺，可用不到100万美刀，哪怕是在寸土寸金的曼哈顿半岛。
具体计划该怎么实施，还需要他把各公司的负责人叫道一起来商议。
所以，回到纽约的李子涛，第一时间把柏克德的工程师，富国银行的贷款部总经理和马哈迪律师事务所合伙人找来。
“伙计们，这个计划可行吗？”李子涛把自己做好的计划书交给几人，想要从他们口中得到答案。
“可行，只是风险很高，要是中间某个环节出现问题，有可能造成大面积的连锁崩溃，到时候我们都会被起诉。”
富国银行的新任总经理，站在专业的角度来看，他并不建议这么做。
“我们需要确保的东西太多了，从工料、资金监管、拨款等，这里面需要大量的专业知识和外聘人员。”
马哈迪律师事务所高级合伙人摇了摇头，面色有些为难。
“我们没有问题。”唯一的好消息，是柏克德的工程师并没有为他制造新的难点。
他很明白富国和马哈迪律所的担心和犹豫。
这些企业虽然都以李子涛为主，乃至完全持股，但一项工作是由一个个独立的个人完成的。
这项计划里能够钻的空子太多，谁也不敢保证没人会因利益动心，造成某种严重的后果。
等到要给公众一个交代的时候，李子涛这个**oss肯定是没事，被扔出去顶雷的还不是他们这些项目直接负责人。
说句实话，以他们现在的地位和收入，完全不必冒险。
“如果有我的签字呢？”李子涛手指敲击着扶手笑道。
“阁下，我们完全不必去冒险，无论是需要贷款或地产金融担保，都可以轻易获得充裕的资金...”
富国的代表有些不明白，李子涛为什么非要执着于预售方案，还非要拉上富国，根本就是杀鸡用牛刀。
“改变未来，可以吗？”李子涛玩味笑道。
他们当然不会明白，李子涛是在为未来做准备。
港江的大亨们不是喜欢卖楼花，改革开放不是要以预售刺激经济，带动国家发展吗？
李子涛就要先打响名气，最好能在改革开放的时候，直接进入上头大佬的眼里。
要是能够受邀回国传授经验，李子涛不敢说能抵制房价上涨，让预售房不再变成大大小小的坑，这点还是能试试的。
身为一名p民，李子涛没什么大的理想，偶尔做事也瞻前顾后，特别是在涉及到远东的时候。
但他确实想要做点什么，特别是对49年后的远东，他很期待能快点看到那天到来。
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