第1103章 新模式
铿铿。
房门打开，带着围裙的女人看着门前的年轻人问：“有什么事吗？”
“请问，公寓管理人在吗？”年轻人笑着问道。
“我就是。”女人冷漠的把手在围裙上擦了擦，看起来有那么一丝不耐。
“我看到了街边的广告，对空出的公寓又兴趣，能详细说说它的情况吗？”
“两居室，两个月押金，租金季度付，不许养宠物。”
“我想了解的更详细些，装修风格，里面带家具吗？还有面积……”
砰。
话没说完，房门就被关上，这让站在门口的年轻人尴尬的揉了揉鼻子，晃了晃身体不知该不该离开。
“是谁？”
“一个穷鬼。”
“噢！”
屋内的谈话声清楚传来，年轻人无奈摇头的离开。
“怎么样？”公寓门外，看到弟弟满脸苦笑的走了出来，艾登好奇的问道。
“很不愉快，我想需要找新的公寓管理人了。”先前上门的正是梅森，他们两个将正式接手公寓。
在此之前，两人想要试探公寓管理人是否尽责，现在看来情况糟透了。
10分钟后，正在轮休的蒂亚赶来，看到双胞胎穿着的廉价服装，心底好奇却并未说什么。
和蒂亚一起上楼，再出来的是提着大包小包的管理人一家。他们的工作到此结束，作为福利的免费公寓自然也被收回，现在他们需要自己去找新住处了。
“2个街区内共有3栋公寓，近百套房子，只有一个管理人来做太紧张了，重新招聘2名管理人，我想这里足够了。”
先前的管理人把这儿当做了家，两居室的房间里住了5人，她本人，丈夫，还有三个孩子。
原本这没什么，对方该感恩更好工作才对，但在见识到对方的表现后，双胞胎认为工事就要公办。
两居室的房子，2名管理人，足够他们使用了。提供住处是为了让他们更好的工作，不是来享受的。
公寓管理人的工作涉及很多，催租客交租，负责监督公寓的使用情况，维修、保管公用设施，像洗衣间，还要解决租客的日常麻烦。
下水管道堵塞，门窗磨损不能正常使用，更换灯泡这样的小事，安排保洁打扫等等，都需要管理人来负责。
当然，‘客房服务’是根据租客要求来提供，高级公寓基本都会提供这样的服务，把这项工作交给熟悉的人来做。
这方面管理人一般会有抽成，提供的房间越多，负责保洁的人就会给他们抽成越多，但这种事业主是不管的。
保洁人的资料需交给业主审核，通过后只要不惹出麻烦，服务让租客们满意就行。
之前秘书室负责这方面的工作，无论是他们或李子涛，自然都瞧不上保洁这样的小活。
双胞胎却从里面看到商机，两人决定自己招聘保洁员，统一为名下的公寓提供‘客房服务。’
这方面的利润他们自己赚了，管理人的薪资自然要上调一些，但总体来说还是赚的，也能确保人员的构成简单，不会出现复杂的情况。
花费两天的时间，在探访了所有管理人后，双胞胎摸清了所有公寓的近况。
总体来说两人还算满意，接下来自然是和管理人谈保洁问题，同时让他们清楚新boss是谁。
为此两人从家里借了辆车，由莱莉开车，在每天放学后带着他们到处走访。
整整一周双胞胎都在为公寓忙碌，但也搞清头绪，正式从秘书室里接过公寓的管理权。
“首先要解决的是空房，我们可以从学校入手。”肥水不流外人田，学校里有很多人都是租房住，双胞胎自然不会放过面前的客源。
“我们可以在学校门口打广告，给学生们提供一定的优惠……总比空着要好。”莱莉也加入到讨论中。
三人用午餐时间讨论出可行的办法，晚上准备好所有需要的资料和宣传单，第二天就开始在学校发放。
效果还不错，询问的人很多，一部分教职工也找上门来，对里面提到的优惠很心动。
这年头教职工的薪水并不高，想要买房只能到布鲁克林、新泽西或皇后区看看，不提安全问题，交通就是很大的麻烦。
所以，大多数教职工都在附近合租，3~4人一间，不必担心安全，环境好，距离近，也能负担得起。
但是现在有更好的选择，位于东西上城区，自然让人更为心动。
用同样或更低的价格，居住的环境变得更好，谁也不会拒绝这样的机会。
接下来就是安排看房日，也就是所谓的‘开放日。’
因为公寓过多的原因，双胞胎不得不临时聘请一家小型中介公司来负责此事。这家中介公司也是熟人，是莱莉的舅舅开的。
“回馈如何？”开放时间原定7点结束，最后持续到了8点，看房的人络绎不绝。
“37人有意向，其他人表示还需要再来看看，他们都是合租的。”把登记表交给艾登，拉迪目光灿灿的看着艾登。
这就是正在和侄女谈恋爱的年轻人，据说他们是纽约的某个大家族后裔，只是姐姐娜塔莎一直不肯告诉他实情。
拉迪之前半信半疑，但从今天发生的事来看，仅是他们所拥有的财富，就已经让他暗暗乍舌。
“看来我们需要继续努力。”仅有37个意向，双胞胎因此开心，但却并不满足。
他们希望能够让公寓一间不剩，这就是他们近期的计划和目标，也是唯一的生意。
“我们可以继续在学校宣传，其他学校。”莱莉这是要抓住一头羊薅到死。
“不错的主意。”艾登自然不会反对，这可是她女友的意见，就算有什么地方不对，自己也会让它走向正轨。
“也许……我能帮上点忙。”拉迪笑嘻嘻的说道。
“拉迪舅舅，有什么就说吧！”莱莉把手工酵母面包递给他说道。
“如果由我来代理你们的公寓，怎么样？”拉迪快速说道：“我只需要很少的佣金，公寓需要出租时交给我的中介所来出租，费用只收取百分之3。”
百分之3，可不是说一次性收费，而是每个月，只要这名中介所介绍的租客仍在续租，他就可以持续收租。
但要是仅住一两个月，中介所可以说就没钱赚了。
还有一种情况例外，就是像大型中介公司，手中掌握着上百上千套公寓，他们每天都有做不完的合同。
这种经营模式在波士顿就有，几家大型地产公司掌握着百分之50的公寓，他们只和中介公司合作。
把房产按照一定价格交给中介公司，不管任何费用，只需负责公寓管理就能躺着把钱赚了，中介公司也能赚的盆满钵满，这正是拉迪想要的。
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房门打开，带着围裙的女人看着门前的年轻人问：“有什么事吗？”
“请问，公寓管理人在吗？”年轻人笑着问道。
“我就是。”女人冷漠的把手在围裙上擦了擦，看起来有那么一丝不耐。
“我看到了街边的广告，对空出的公寓又兴趣，能详细说说它的情况吗？”
“两居室，两个月押金，租金季度付，不许养宠物。”
“我想了解的更详细些，装修风格，里面带家具吗？还有面积……”
砰。
话没说完，房门就被关上，这让站在门口的年轻人尴尬的揉了揉鼻子，晃了晃身体不知该不该离开。
“是谁？”
“一个穷鬼。”
“噢！”
屋内的谈话声清楚传来，年轻人无奈摇头的离开。
“怎么样？”公寓门外，看到弟弟满脸苦笑的走了出来，艾登好奇的问道。
“很不愉快，我想需要找新的公寓管理人了。”先前上门的正是梅森，他们两个将正式接手公寓。
在此之前，两人想要试探公寓管理人是否尽责，现在看来情况糟透了。
10分钟后，正在轮休的蒂亚赶来，看到双胞胎穿着的廉价服装，心底好奇却并未说什么。
和蒂亚一起上楼，再出来的是提着大包小包的管理人一家。他们的工作到此结束，作为福利的免费公寓自然也被收回，现在他们需要自己去找新住处了。
“2个街区内共有3栋公寓，近百套房子，只有一个管理人来做太紧张了，重新招聘2名管理人，我想这里足够了。”
先前的管理人把这儿当做了家，两居室的房间里住了5人，她本人，丈夫，还有三个孩子。
原本这没什么，对方该感恩更好工作才对，但在见识到对方的表现后，双胞胎认为工事就要公办。
两居室的房子，2名管理人，足够他们使用了。提供住处是为了让他们更好的工作，不是来享受的。
公寓管理人的工作涉及很多，催租客交租，负责监督公寓的使用情况，维修、保管公用设施，像洗衣间，还要解决租客的日常麻烦。
下水管道堵塞，门窗磨损不能正常使用，更换灯泡这样的小事，安排保洁打扫等等，都需要管理人来负责。
当然，‘客房服务’是根据租客要求来提供，高级公寓基本都会提供这样的服务，把这项工作交给熟悉的人来做。
这方面管理人一般会有抽成，提供的房间越多，负责保洁的人就会给他们抽成越多，但这种事业主是不管的。
保洁人的资料需交给业主审核，通过后只要不惹出麻烦，服务让租客们满意就行。
之前秘书室负责这方面的工作，无论是他们或李子涛，自然都瞧不上保洁这样的小活。
双胞胎却从里面看到商机，两人决定自己招聘保洁员，统一为名下的公寓提供‘客房服务。’
这方面的利润他们自己赚了，管理人的薪资自然要上调一些，但总体来说还是赚的，也能确保人员的构成简单，不会出现复杂的情况。
花费两天的时间，在探访了所有管理人后，双胞胎摸清了所有公寓的近况。
总体来说两人还算满意，接下来自然是和管理人谈保洁问题，同时让他们清楚新boss是谁。
为此两人从家里借了辆车，由莱莉开车，在每天放学后带着他们到处走访。
整整一周双胞胎都在为公寓忙碌，但也搞清头绪，正式从秘书室里接过公寓的管理权。
“首先要解决的是空房，我们可以从学校入手。”肥水不流外人田，学校里有很多人都是租房住，双胞胎自然不会放过面前的客源。
“我们可以在学校门口打广告，给学生们提供一定的优惠……总比空着要好。”莱莉也加入到讨论中。
三人用午餐时间讨论出可行的办法，晚上准备好所有需要的资料和宣传单，第二天就开始在学校发放。
效果还不错，询问的人很多，一部分教职工也找上门来，对里面提到的优惠很心动。
这年头教职工的薪水并不高，想要买房只能到布鲁克林、新泽西或皇后区看看，不提安全问题，交通就是很大的麻烦。
所以，大多数教职工都在附近合租，3~4人一间，不必担心安全，环境好，距离近，也能负担得起。
但是现在有更好的选择，位于东西上城区，自然让人更为心动。
用同样或更低的价格，居住的环境变得更好，谁也不会拒绝这样的机会。
接下来就是安排看房日，也就是所谓的‘开放日。’
因为公寓过多的原因，双胞胎不得不临时聘请一家小型中介公司来负责此事。这家中介公司也是熟人，是莱莉的舅舅开的。
“回馈如何？”开放时间原定7点结束，最后持续到了8点，看房的人络绎不绝。
“37人有意向，其他人表示还需要再来看看，他们都是合租的。”把登记表交给艾登，拉迪目光灿灿的看着艾登。
这就是正在和侄女谈恋爱的年轻人，据说他们是纽约的某个大家族后裔，只是姐姐娜塔莎一直不肯告诉他实情。
拉迪之前半信半疑，但从今天发生的事来看，仅是他们所拥有的财富，就已经让他暗暗乍舌。
“看来我们需要继续努力。”仅有37个意向，双胞胎因此开心，但却并不满足。
他们希望能够让公寓一间不剩，这就是他们近期的计划和目标，也是唯一的生意。
“我们可以继续在学校宣传，其他学校。”莱莉这是要抓住一头羊薅到死。
“不错的主意。”艾登自然不会反对，这可是她女友的意见，就算有什么地方不对，自己也会让它走向正轨。
“也许……我能帮上点忙。”拉迪笑嘻嘻的说道。
“拉迪舅舅，有什么就说吧！”莱莉把手工酵母面包递给他说道。
“如果由我来代理你们的公寓，怎么样？”拉迪快速说道：“我只需要很少的佣金，公寓需要出租时交给我的中介所来出租，费用只收取百分之3。”
百分之3，可不是说一次性收费，而是每个月，只要这名中介所介绍的租客仍在续租，他就可以持续收租。
但要是仅住一两个月，中介所可以说就没钱赚了。
还有一种情况例外，就是像大型中介公司，手中掌握着上百上千套公寓，他们每天都有做不完的合同。
这种经营模式在波士顿就有，几家大型地产公司掌握着百分之50的公寓，他们只和中介公司合作。
把房产按照一定价格交给中介公司，不管任何费用，只需负责公寓管理就能躺着把钱赚了，中介公司也能赚的盆满钵满，这正是拉迪想要的。
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